Как правильно выбрать вторичную квартиру в Екатеринбурге?

Ответ на этот вопрос дает наша коллега Ольга Мехрякова — директор департамента вторичной недвижимости.

"Сегодня на вторичном рынке жилья Екатеринбурга представлено много вариантов, и выбор подходящей квартиры может стать настоящей задачей. Я хочу поделиться с вами несколькими полезными советами и актуальной аналитикой по рынку недвижимости в нашем городе.

По данным аналитических исследований, средняя площадь квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга составляет около 60 м². В 2024 году спрос на евро-однокомнатные квартиры вырос на 15%, что делает их весьма популярными и конкурентоспособными.

Прежде всего, важно четко понимать, какие именно параметры вам нужны: площадь, количество комнат, район города и т.д. Это позволит сузить круг поиска.

Рекомендую провести исследование рынка самостоятельно: изучите средние цены на квартиры в интересующих вас районах, чтобы иметь представление о том, что является разумным предложением для вас.

На текущий момент средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Екатеринбурге составляет около 75 000 рублей, что на 10% больше по сравнению с предыдущим годом. Следите за динамикой цен с помощью таких платформ, как Авито, Циан, Домклик.

При осмотре квартиры особое внимание стоит уделить её состоянию. Вот ключевые моменты:

• Состояние коммуникаций: обязательно проверьте состояние электрической проводки, водопровода и отопления. Согласно статистике, около 20% квартир на вторичном рынке требуют капитального ремонта инженерных систем, что может существенно увеличить ваши расходы.
• Качество ремонта: если квартира продается с ремонтом, важно оценить его качество. В Екатеринбурге квартиры с современным ремонтом могут стоить на 15-20% дороже аналогичных вариантов без ремонта. Однако стоит помнить, что фотографии в объявлениях могут не всегда соответствовать реальному состоянию квартиры.

 Не забывайте также о юридической стороне сделки. Согласно последним данным, около 5% предложений на вторичном рынке имеют юридические риски, такие как задолженности по коммунальным услугам или споры о праве собственности. Будьте внимательны и тщательно проверяйте документы.

И, конечно, лучше всего работать с профессионалами — опытными брокерами и риэлторами, которые помогут вам провести сделку максимально безопасно.

Следуя этим советам и опираясь на актуальную аналитику, вы сможете принять взвешенное решение и выбрать квартиру, которая будет радовать вас многие годы."