Успешно работаем с 1997 года!
«На нашем сайте вы получите самую свежую информацию о положении дел на рынке недвижимости города, региона и страны в целом; подробно узнаете о ценах на любой вид недвижимости; сможете отследить тенденции рынка, получить консультацию специалиста, просмотреть выгодные и срочные предложения. В Вашем распоряжении полная, постоянно обновляемая база объектов, выставленных на продажу. Надеемся, что вы найдете то, что ищете! Мы Вам поможем!»

Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?

С каждым годом ужесточается государственный контроль рынка долевого строительства. Тем не менее, несмотря на все предпринимаемые меры воздействия, случаи откровенного мошенничества или преднамеренного банкротства компаний, получивших средства от дольщиков, продолжают встречаться.

Как нужно действовать, чтобы избежать проблем?

Алгоритм действия таков:


1. Проверка застройщика на сайте https://наш.дом.рф. Портал начал свою работу с января 2018 года. Здесь можно получить максимально полную и развернутую информацию об объекте строительства и самой строительной компании. Частные лица могут здесь увидеть информацию в ее общем виде. А также - изучить информацию о "проблемных домах". Таких данных может оказаться достаточно для принятия решения о сотрудничестве или отказе от него.


2. Обращение в государственные надзорные и контролирующие органы или специализированные компании, имеющие доступ к расширенной базе сайта https://наш.дом.рф. Они обладают особыми полномочиями и в состоянии проверить проектные декларации и финансовую документацию застройщика.

Сам факт наличия данных компании в базе портала свидетельствует о ее стабильности и добросовестности.


3. Изучение отзывов в интернете о компаниях и объектах. Но, необходимо помнить, что отрицательные отзывы могут  писать конкуренты, а положительные - сами заинтересованные участники.


4. При необходимости получения более конкретной информации по тем или иным интересующим вопросам можно обратиться к базе судебной практики. Например, ресурс «Судебные и нормативные акты РФ». Но надо быть готовым к тому, что информация, представленная здесь, масштабная и разноплановая. А чтобы найти что-то полезное для себя, придется затратить немало времени и сил.


5. Анализ данных сайта ФССП. Здесь можно узнать о возбуждении в отношении застройщика исполнительных производств судебными приставами. Однако и тут есть свои риски. Например, долги у компании огромные, но информация по ним пока не отражена в базе. Или исполнительные листы направлены напрямую в банки, а не через судебных приставов.


6. Портал «Сведения о юридических лицах, имеющих задолженность по уплате налогов» позволит выяснить, имеет ли компания долги перед бюджетом (по уплате налогов, штрафов и пр.).


7. Изучение данных Единого реестра сведений о банкротстве, а также порталов, где публикуется бухгалтерская, финансовая отчетность компании-застройщика. Но здесь нужно иметь в виду, что такие показатели не всегда соответствуют действительности, поскольку это могут быть данные прошлых лет. А на текущий момент ситуация вполне могла поменяться. Как в положительную, так и в отрицательную сторону.


Есть и другие способы оценки реального состояния дел для анализа ситуации. Многие советуют прийти непосредственно в офис застройщика. Посетить (можно через доверенных лиц) места строек. Пообщаться непосредственно (лично) с клиентами компаний, теми, кто уже успешно (или нет) завершил сотрудничество с фирмой.

Не стоит ограничиваться каким-либо одним способом проверки. Как показывает практика, самое верное решение - применить всю совокупность инструментов и оценить полученный результат. Только так решение будет объективным и взвешенным.

 

Добавлено: 29.06.2018, автор: Отдел новостроек, просмотров: 44